Что известно
- Департамент регистрации недвижимости Шарджи сообщил, что Шарджа привлекла 9,891 новых инвесторов в первые девять месяцев 2026 года.
- По данным департамента, покупатели из 130 национальностей совершили сделки по 46,125 объектам за тот же период.
- Из 9,891 новых инвесторов 4,526 были из иностранных стран; 2,494 — из арабских стран; 2,453 — граждане ОАЭ; 418 — из других стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC).
- С момента издания Постановления Исполнительного совета № (30) от 2022 года общее число одобренных проектов для фрихолда иностранцев достигло 52, и к концу сентября 2026 года Шарджа утвердила восемь новых высококачественных проектов.
- Директор генерального департамента регистрации недвижимости Шарджи Абдул Азиз Ахмед Аль Шамси заявил, что добавление почти 10,000 инвесторов отражает силу инвестиционного климата и доверие к рынку недвижимости Шарджи.
- Отчёт отмечает, что инвестиции граждан ОАЭ составили наибольшую долю общего объёма наличных торгов — AED22.4 млрд по 31,250 объектам с января по сентябрь 2026.
- Граждане GCC совершили сделки на AED2.5 млрд по 1,451 объекту; инвесторы из арабских стран — AED7.8 млрд по 6,692 объектам; граждане других иностранных стран — AED14.1 млрд по 6,732 объектам (все данные за январь–сентябрь 2026).
- Конкретные национальные объёмы включают: индийские инвесторы — свыше AED6.8 млрд и 2,914 объектов; сирийские инвесторы — около AED2 млрд и 1,738 объектов; пакистанские инвесторы — AED1.56 млрд; иорданские инвесторы — AED1.21 млрд; иракские инвесторы — AED1.17 млрд (все данные за январь–сентябрь 2026).
Первый сценарий
Если одобрение 52 проектов для фрихолда с момента постановления 2022 года и добавление восьми проектов к концу сентября 2026 связаны с расширением предложений, то это может означать, что спрос иностранных покупателей способствует росту числа предложений. В этом сценарии дальнейшие признаки его реализации могли бы включать увеличение числа одобренных проектов сверх текущего уровня 52 или появление дополнительных объявлений о проектах до следующего отчетного периода.
Второй сценарий
Если значительная часть наличных объёмов торгов (AED22.4 млрд) приходится на граждан ОАЭ по 31,250 объектам, то это может указывать на доминирование внутренних покупателей в структуре рынка. В этом сценарии проявлением тренда могло бы стать сохранение или рост доли сделок граждан ОАЭ в последующих кварталах по сравнению с сегментами, указанными в отчёте (GCC AED2.5 млрд, арабские страны AED7.8 млрд, другие иностранные страны AED14.1 млрд), либо устойчивое количество сделок от граждан ОАЭ на уровне близком к 31,250 объектов за период.
Что пока неизвестно
- Неизвестно, как распределены по типам (жилая, коммерческая) из 46,125 проданных объектов.
- Неизвестно, какие сроки реализации или застройки установлены для восьми новых одобренных проектов к концу сентября 2026.
- Неизвестно, изменились ли средние суммы сделок на одного инвестора в разных группах национальностей по сравнению с предыдущими периодами.
Вопросы, которые стоит проверить
- Сколько из 52 одобренных проектов уже реализованы и сколько находятся на стадии планирования?
- Какова секционная распределённость (жилая/коммерческая) из 46,125 проданных объектов?
- Есть ли у департамента данные по среднему объёму сделки на инвестора по каждой национальной группе?
Подготовлено с помощью ИИ. Анализ подготовлен с помощью ИИ на основе проверенных фактов новости. Сценарии условны и не являются прогнозами. Не является инвестиционной рекомендацией.