Департамент регистрации недвижимости Шарджи сообщил, что в первые девять месяцев 2026 года рынок недвижимости эмирата привлёк 9,891 новых инвестора и зафиксировал 46,125 проданных объектов, при этом граждане UAE обеспечили AED22.4 млрд наличных сделок по 31,250 объектам.
Кто это затрагивает — покупатели
Покупателей разных национальностей это непосредственно касается: по данным департамента, сделки совершили покупатели из 130 национальностей, и суммарный объём торгов по национальностям включает AED14.1 млрд по 6,732 объектам от граждан «других иностранных стран», AED7.8 млрд по 6,692 объектам от инвесторов из арабских стран и AED2.5 млрд по 1,451 объектам от граждан ГСС. Из представленных цифр известно также, что отдельно инвесторы из Индии сгенерировали торговый объём более AED6.8 млрд по 2,914 объектам, а сирийские инвесторы торговали 1,738 объектами на сумму почти AED2 млрд. Эти данные показывают распределение активности по национальностям; что при этом не меняется по указанным фактам — это отсутствие информации о секторах (жилой, коммерческий) и о ценах за объект.
Кто это затрагивает — владельцы и резиденты
По утверждению департамента, граждане UAE оставались самой крупной группой по объёму наличных сделок: AED22.4 млрд по 31,250 объектам с января по сентябрь 2026 года. Для владельцев это означает, что внутренний спрос формирует большую часть зарегистрированных наличных объёмов по предъявленным данным; при этом не известна структура этих сделок по размерам квартир или участков. Также по фактам нельзя определить, повлияли ли эти объёмы на арендные рынки или уровень незанятости объектов.
Кто это затрагивает — новые и иностранные инвесторы
Департамент указал, что из 9,891 новых инвесторов 4,526 были иностранцами, 2,494 — из арабских стран, 418 — из других стран ГСС, и 2,453 — граждане UAE. Кроме того, с момента издания Исполнительного совета резолюции № (30) 2022 года общее число проектов, одобренных для права фрихолда иностранцами, достигло 52. Эти факты означают, что в притоке новых инвесторов заметна доля иностранных участников и что политика, названная в резолюции, привела к появлению десятков проектов с правом фрихолда; при этом не известно, какие именно проекты включены в число 52 и где они расположены.
Кто это затрагивает — сегменты по странам и крупные национальные игроки
Доклад указывает на крупные национальные вкладки: индийские инвесторы по объёму торгов превышают AED6.8 млрд и осуществили 2,914 сделок, сирийские инвесторы — 1,738 сделок с суммой близкой к AED2 млрд, пакистанские — AED1.56 млрд, иорданские — AED1.21 млрд, иракские — AED1.17 млрд. Эти факты затрагивают национальные сообщества покупателей и девелоперов, которые могут видеть разницу в спросе по происхождению покупателя; при этом не указано, каким образом распределяются эти сделки по районам Шарджи или по типам недвижимости.
Что было сказано официально и что неизвестно
Директор генеральный Департамента регистрации недвижимости Шарджи, Абдул Азиз Ахмед Аль Шамси, заявил, что «добавление почти 10,000 инвесторов из широкого круга национальностей отражает силу инвестиционной среды Шарджи и доверие к её рынку недвижимости». Из представленных фактов ясно, кто озвучил данные и какие агрегированные объёмы и численности зафиксированы; при этом не известно: точный список 52 проектов фрихолда, распределение сделок по типам недвижимости и по районам, а также динамика цен или арендных ставок по периодам.
Вопросы, которые стоит проверить
- Какие именно 52 проекта были одобрены для фрихолда и где они расположены?
- Как распределяются сделки по типам недвижимости (жилые, коммерческие, земельные участки)?
- Есть ли разбивка по районам Шарджи для крупных национальных покупателей?
Подготовлено с помощью ИИ. Анализ подготовлен с помощью ИИ на основе проверенных фактов новости. Сценарии условны и не являются прогнозами. Не является инвестиционной рекомендацией.