# Шарджа привлекла почти 10 000 новых инвесторов и 46 125 сделок за 9 месяцев 2026 года

> Департамент регистрации недвижимости Шарджи сообщил о 9,891 новых инвесторах и 46,125 проданных объектов в первые девять месяцев 2026 года; UAE граждане обеспечили AED22.4 млрд наличных сделок по 31,250 объектам.

- Опубликовано: 2026-10-26T10:41:38.479522+00:00
- Обновлено: 2026-10-21T19:35:49.205473+00:00
- Язык: ru
- Вид: Кого это касается
- Слов: 522
- Адрес: https://fflab.news/ru/shardzha-privlekla-pochti-10-000-novykh-investorov-i-46-125-sdelok-za-9-mesyacev-cnt_009056
- Подготовлено с помощью ИИ: Анализ подготовлен с помощью ИИ на основе проверенных фактов новости. Сценарии условны и не являются прогнозами. Не является инвестиционной рекомендацией.

Департамент регистрации недвижимости Шарджи сообщил, что в первые девять месяцев 2026 года рынок недвижимости эмирата привлёк 9,891 новых инвестора и зафиксировал 46,125 проданных объектов, при этом граждане UAE обеспечили AED22.4 млрд наличных сделок по 31,250 объектам.

## Кто это затрагивает — покупатели
Покупателей разных национальностей это непосредственно касается: по данным департамента, сделки совершили покупатели из 130 национальностей, и суммарный объём торгов по национальностям включает AED14.1 млрд по 6,732 объектам от граждан «других иностранных стран», AED7.8 млрд по 6,692 объектам от инвесторов из арабских стран и AED2.5 млрд по 1,451 объектам от граждан ГСС. Из представленных цифр известно также, что отдельно инвесторы из Индии сгенерировали торговый объём более AED6.8 млрд по 2,914 объектам, а сирийские инвесторы торговали 1,738 объектами на сумму почти AED2 млрд. Эти данные показывают распределение активности по национальностям; что при этом не меняется по указанным фактам — это отсутствие информации о секторах (жилой, коммерческий) и о ценах за объект.

## Кто это затрагивает — владельцы и резиденты
По утверждению департамента, граждане UAE оставались самой крупной группой по объёму наличных сделок: AED22.4 млрд по 31,250 объектам с января по сентябрь 2026 года. Для владельцев это означает, что внутренний спрос формирует большую часть зарегистрированных наличных объёмов по предъявленным данным; при этом не известна структура этих сделок по размерам квартир или участков. Также по фактам нельзя определить, повлияли ли эти объёмы на арендные рынки или уровень незанятости объектов.

## Кто это затрагивает — новые и иностранные инвесторы
Департамент указал, что из 9,891 новых инвесторов 4,526 были иностранцами, 2,494 — из арабских стран, 418 — из других стран ГСС, и 2,453 — граждане UAE. Кроме того, с момента издания Исполнительного совета резолюции № (30) 2022 года общее число проектов, одобренных для права фрихолда иностранцами, достигло 52. Эти факты означают, что в притоке новых инвесторов заметна доля иностранных участников и что политика, названная в резолюции, привела к появлению десятков проектов с правом фрихолда; при этом не известно, какие именно проекты включены в число 52 и где они расположены.

## Кто это затрагивает — сегменты по странам и крупные национальные игроки
Доклад указывает на крупные национальные вкладки: индийские инвесторы по объёму торгов превышают AED6.8 млрд и осуществили 2,914 сделок, сирийские инвесторы — 1,738 сделок с суммой близкой к AED2 млрд, пакистанские — AED1.56 млрд, иорданские — AED1.21 млрд, иракские — AED1.17 млрд. Эти факты затрагивают национальные сообщества покупателей и девелоперов, которые могут видеть разницу в спросе по происхождению покупателя; при этом не указано, каким образом распределяются эти сделки по районам Шарджи или по типам недвижимости.

## Что было сказано официально и что неизвестно
Директор генеральный Департамента регистрации недвижимости Шарджи, Абдул Азиз Ахмед Аль Шамси, заявил, что «добавление почти 10,000 инвесторов из широкого круга национальностей отражает силу инвестиционной среды Шарджи и доверие к её рынку недвижимости». Из представленных фактов ясно, кто озвучил данные и какие агрегированные объёмы и численности зафиксированы; при этом не известно: точный список 52 проектов фрихолда, распределение сделок по типам недвижимости и по районам, а также динамика цен или арендных ставок по периодам.

Вопросы, которые стоит проверить
- Какие именно 52 проекта были одобрены для фрихолда и где они расположены?
- Как распределяются сделки по типам недвижимости (жилые, коммерческие, земельные участки)?
- Есть ли разбивка по районам Шарджи для крупных национальных покупателей?

## Источники

- [Emirates News Agency (WAM)](https://www.wam.ae/en/article/c2qm3mo-sharjah-real-estate-attracts-9891-new-investors) — первичный источник, документ от 2026-10-14